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【部屋探し】内見(下見)に行く際は、周辺環境のここをチェック!

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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賃貸物件を探す際、家賃や内装ばかりに意識がいってしまいがちですが、家の周りの環境というのも、それと同じくらい大事なことです。

 

どんなに居心地が良い部屋でも、どんなに家賃が安くても、家の周りが砂漠で何もなかったら嫌ですよね(そんな家はありません

 

そこで今回は、部屋探しをする際に、必ずチェックしておきたい周辺施設・環境について、順番にご紹介します。参考にしていただけたら幸いです。

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駅までの所要時間が違う

駅

(1)歩く速度

物件情報には、最寄駅と駅までの所要時間が必ず記載されています。しかし、その記載(所要時間)は現実に即していません

 

不動産業界では、「徒歩1分=80m」とされていますが、実際にこの速度で歩こうとすると、けっこう早歩きする必要があります。普通に歩けば、表記の1.2倍くらいの時間がかかると思ってください。

 

(2)道中にある障害物

そして、現実に即さないもう一つの所以は、この所要時間に信号の待ち時間などが含まれていないことです。直線距離ではなく、ちゃんと道のりで計算してくれていますが、その道中に何があるかまでは考慮されていません。

 

だからこそ、駅までの道中に何があるかのチェックは欠かせないのです。

  • 信号機の数・待ち時間
  • 踏切の数・待ち時間

細か過ぎると思うかもしれませんが(私も思っていましたが)、これは通勤・通学の際、役に立ってくれる情報です。

 

最寄病院も大事

病院

賃貸情報には、最寄駅に関する情報は記載されているのに、最寄病院の情報が表記されていない、というのは考えてみればおかしな話です。個人的には、こっちの方が重要に思えます。

 

調べるのは内科歯科だけで構いません。最近は、内科も歯科も、コンビニくらいたくさんあるので、その中から良い病院を見つけましょう。

  • 病院の評判・口コミ
  • 提携病院
  • 料金

などが判断基準になります。

 

最寄りのスーパーの物価

買い物

食品・衣類・薬・洗剤 etc……

これは一人暮らしをして初めて分かることですが、こういった生活必需品には、思いの外お金がかかります。節約したいのであれば、まずはここから始めるべきでしょう。

 

そして、こういった生活必需品の物価は、町によって大きく違います。月額で換算すれば、万単位で出費が変わってしまうくらいです。

 

まずは新居の近くの店まで直接出向き、その町の物価を知りましょう。家賃ばかり気にして、高いデパートしかない所に住むと、食費だけで家計が圧迫されてしまいますよ。

 

役所までの距離

市役所までの道のり

これから一人暮らしを始める学生は特に注意してほしいことですが、社会人になると、色んな手続きで、役所へ行く機会が増えます。それに、引越した直後は済ませなければいけない手続きが多いです。

⇒ 【意外と忘れがち!】引越し前後にするべき10の手続き

 

それなのにその役所が遠いと不便ですよね。やはり、新居を探す際は、市役所・区役所までの距離くらいは事前に調べておきましょう。

 

 

居酒屋・コンビニが隣にあったらアウト!

居酒屋

単身赴任のお父さんの場合、近所に居酒屋やコンビニがあると便利です。仕事で疲れて帰ってくると、もうご飯を作る気力なんてありませんからね。買って済ませた方が楽ちんです。

 

しかし、個人的には、近所に居酒屋・コンビニがある物件は、あまりお勧めできません。なぜなら、残飯やゴミで虫が湧くからです。

 

居酒屋は、残飯の処理がいい加減なところが多いですし、コンビニのゴミ箱は、収集日に出すのを忘れたゴミが捨てられていることも。近所ならまだしも、物件のすぐ隣とかだったらアウトです。

⇒ 【虫嫌い必見!】内見でチェックしておくべき害虫の発生源はここ!

 

街灯の数で治安チェック

街灯

内見をする時間帯は日中なので、見落としがちですが、家の周りの街灯の数は、かなり重要です。特に、夜帰りが遅い人は特に注意です。

 

近くに河川はないか

川

家の近くに川があると、臭いや害虫に悩ませる可能性がありますし、川が氾濫した際は、実害を伴います。必ずチェックしておきましょう。

 

チェックリスト

  • 最寄駅までの道中(信号・踏切の数)
  • 最寄病院の種類・評判・距離
  • 食品などの物価
  • 市役所・区役所までの距離
  • 居酒屋・コンビニが隣に無いか
  • 街灯の数
  • 近くに河川はないか

 

周辺環境に欠点がある物件は、値下げ交渉しやすいので、一概に悪いとは言えません。

⇒ 【知っ得!】値下げ交渉しやすい物件はこれだ!

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