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【闇】保証会社の正体 & ブラック保証会社の見分け方

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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最近増えてきている「保証会社加入必須」の賃貸物件。保証会社は、保証人を代行してくれる会社ですが、中には、悪質な業者も存在するとかしないとか……

 

そこで今回は、

  • 保証会社の概要
  • 利用時のメリット
  • 利用時のデメリット
  • 保証会社を選ぶ基準

をご紹介します。

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保証会社は、大家のためのシステム

保証会社は大家のためのシステム

 

以前は、賃貸契約の際、連帯保証人を立てる必要がありました。借主が家賃滞納した場合、連帯保証人が立て替えるという仕組みです。

 

しかし、この保証人が支払いを拒むケースもしばしば。家主や管理会社にしてみれば、本来入るはずの収入が滞るばかりか、自分で取り立てる必要があったのです。

 

保証会社は、この2つの問題を一気に解決してくれる、大家のためのシステムなんです。

  • 借主の代わりに大家に滞納家賃を支払う
  • 大家の代わりに借主に家賃を取り立てる

 

保証内容

不動産の営業

保証会社が保証してくれるのは、主に滞納された家賃ですが、他にも、

  • 明け渡し訴訟費用
  • 残留物撤去費用
  • 原状回復費用

など、各会社によって独自の保証があります。

 

(1)明け渡し訴訟

明け渡し訴訟費用とは、家賃を滞納している借主に対し、貸主が、訴訟を起こした場合にかかる費用です。費用は、裁判費用・弁護士費用だけで済む場合が多いですが、滞納者が退去しない場合は、追加で強制執行費用がかかります。

 

(2)残留物撤去費用・原状回復費用

この2つは、本来敷金から差し引かれるクリーニング代です。敷金だけで原状回復できない場合、足りない分を保証会社が負担してくれます。

 

保証料金

お金

保証会社は大家(貸主)のためのシステムですが、保証料金は借主の負担です。金額は

  • 初回保証料:家賃0.5~1か月分
  • 更新保証料:家賃0.1~0.5か月分

くらいが一般的です。

 

 

利用時のメリット

喜ぶ大家

保証会社を利用することで、借主に生じるメリットは、やはり余計な手間が省けることです。保証人を引き受けてくれる人がいない場合は、本当にありがたいですよね。

 

利用時のデメリット

思わぬ落とし穴

(1)金銭的負担が増える

デメリットとして、最初に挙げられるのが金銭的負担です。保証料は、保証人を立てられる人にとって、本来支払う必要のない料金です。

 

(2)免責期間がある

家賃保証には、免責期間というものがあります。家賃滞納があったことを、貸主が一定期間内に報告しなかった場合、保証会社は、家賃を立て替えなくていいことになっています。

 

この一定期間というのが免責期間です。各会社によって設定されている免責期間は異なりますが、一般的に10日~90日くらいだと思ってください。

 

家賃滞納をすぐに報告しない貸主なんているのか?」と思うかもしれませんが、収入に余裕がある貸主だと、滞納家賃が数ヶ月分溜まってから、保証会社に報告するケースもあるそうです。

 

(3)保証会社の催促は、治外法権?

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家賃を滞納した場合、保証会社が家賃の取り立てに来るわけですが、会社によっては、悪質な催促や、法外な手段をとる場合もあります。

 

保証会社には監督官庁がないので、お咎めなしであることが多いです。監督官庁とは、下級の組織・団体の監視を行う国の行政機関です。例えば、銀行の監督官庁は、金融庁になります。

 

(4)保証会社には、常に倒産のリスクがある

一般的に、会社とは契約数が増えれば売り上げが増え、黒字になりますが、保証会社の場合は、ちょっと事情が異なります

 

売り上げが増えれば、その分引き受けている保証も増え、結果的に負担する滞納金の額も膨れ上がります。今まで多くの保証会社が、想定以上の立替金により、倒産に追い込まれました。

 

保証会社が倒産すれば、借主は別の保証会社に加入しなければいけません。そして、加入時には、また審査が必要になり、初回保証料を支払う必要があります。

 

だからこそ、保証会社は慎重に選ばなければいけないのです。

 

保証会社を選ぶ基準

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ここまでの内容を踏まえ、保証会社選びに臨みましょう。もうお分かりかと思いますが、保証会社を選ぶ基準は以下の2つです。

  • 経営状態は大丈夫か
  • 悪質な保証会社ではないか

 

経営状態が悪ければ、それだけ悪質な会社である可能性も高まりますので、主にチェックすべきは、経営状態です。保証会社を選ぶ際は、必ず以下の点をチェックしましょう。

 

(1)会社概要

ますは会社のホームページへ行き、会社概要を確認しましょう。会社概要すら公開されていないようなら、その時点でアウトです。会社概要では以下の点をチェックしましょう。

 

・設立年月日

保証会社に限らず、会社というものは、それなりの年月・実績を経て、初めて信頼性のある組織になります。最低でも、設立から5年以上経っている会社を選びましょう。

 

・取引先の銀行

十分な資本金があっても、倒産のリスクは消えません。倒産のリスクヘッジをする際には、取引先の銀行が一つの指標になります。取引銀行欄に、大手銀行が数社記載されていればOKです。

 

(2)決算書

決算書、もしくは決算概要を開示していない会社もあります。その場合は、営業担当者にお願いして、見せてもらいましょう。決算書を見る際は、以下の点を確認してください。

 

・売上と代位弁済額

代位弁済額とは、保証会社が負担させられた滞納家賃などです。売り上げが多くても、代位弁済額も大きければ±0。代位弁済額という項目が無ければ、「負債」の欄を見てください。

 

・保証業務以外の収益

収入源が多ければ多いほど、倒産のリスクは小さくなりますよね。保証業務以外にも収益があるかは、決算書を見れば一目瞭然です。

 

まとめ

  • 保証会社を選ぶ際の基準
  • 設立年月日(5年以上)
  • 取引先の銀行(大手)
  • 売上と代理弁済額
  • 保証業務以外の収益

 

良さげな保証会社を見つけたら、さっそく審査してもらいましょう。保証会社の審査は意外と厳しいです。しっかり準備して臨みましょう。

⇒ 【無職でも審査が通る!?】保証会社の意外な審査基準と対策

 

審査が通れば、ようやく賃貸契約です。賃貸契約に必要となる書類・費用は、こちらを参照してくださいね。

⇒ 【初期費用は家賃半年分?】賃貸契約に必要な書類と初期費用

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Comment

  1. 匿名 より:

    保証会社が増えすぎて、さらに賃貸需要が細るなかで、保証会社の保証内容が悪くなっている。 保証してくれない場合もあり。
     普通に働いてる日本人ならば、保証会社付けなくても大丈夫です。但し、外国人・高齢者は保証会社要。

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