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【厳し過ぎる!】知られざる賃貸保証会社の審査内容

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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最近は、「保証会社加入」を条件とした賃貸物件が増えています。保証人の役割を担ってくれる保証会社は、保証人を立てられない人にとってはありがたいシステムです。

 

しかし、保証会社は誰でも加入できるわけではありません。当然のことながら、加入するには審査をパスする必要があります。家賃を滞納する可能性が少しでもあると判断されれば、当然落とされます。

 

そこで今回は、あまり知られていない保証会社の審査基準をご紹介します。

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保証会社の審査基準

保証会社の審査にかかる時間や必要書類は、会社によっても異なりますが、基本的には、以下の書類を用意しておけばOKです。早ければ1~2時間で審査結果が出ます。

  • 申込書(各保証会社で用意)
  • 身分証明書
  • 住民票
  • 所得証明書

 

保証会社の審査する内容は、以下の2つです(いずれも小さい方が良い

  • 借主が家賃を滞納する可能性
  • 家賃滞納時に会社が負担する金額

 

審査基準1(人物のリスクヘッジ)

保証会社は大家のためのシステム

審査内容・基準は、保証会社によって異なるので一概には言えませんが、以下の3つの基準は共通していると思います。

  • 収入に対する家賃の比率
  • 借主の職業
  • 過去のデータ・転居理由

 

(1)収入に対する家賃の比率

家賃は、収入の30%くらいの額が望ましい」という話は有名ですよね。身の丈に合わない物件と契約してしまうと、生活が苦しくなってしまいます。

 

ただし、家賃の額が高い場合は30%でも落ちる可能性があります。

 

(2)借主の職業

借主の支払い能力は、所得証明書を見れば分かりますが、今後もそれを維持できるかは、職業に依ります。会社員なのか、アルバイト・派遣なのかによって、審査結果が変わる可能性はあります。

 

(3)過去のデータ・転居理由

支払い能力があっても、支払いがルーズな人は嫌われます。特に信販系の保証会社は、CISなどの信用情報を使って、あなたの人柄を入念に調査してきます。

 

具体的に使用されるデータは

  • 家賃滞納者のデータベース
  • 携帯料金などの遅延データ

などです。他にも、転居理由なども人柄を判断する材料になります。

⇒ 保証会社の審査に落ちた理由第3位「転居理由が不透明」

 

審査基準2(物件のリスクヘッジ)

マンション

(1)家賃の額

家賃が高ければ高いほど、滞納時に保証会社が背負う負担は大きくなります。家賃が高い場合は、収入に対する比率を20%未満にすることをおすすめします。

 

(2)敷金の有無

敷金は退去時に修繕が必要な場合に宛がわれる費用ですが、退去時に家賃の滞納があった場合は、その滞納分も、敷金から差し引かれます。つまり、保証会社が負担する必要がなくなるのです

 

敷金0の物件は、一見するとお得なような気がしますが、保証会社の審査に通りにくくなる可能性があったりと、思わぬ落とし穴があるので、注意してください。

 

審査を通過しやすい保証会社の選び方はこちら!

⇒ 【知らなきゃ損!】優良保証会社の選び方

 

まとめ

審査で必要になる書類

  • 申込書(各保証会社で用意)
  • 身分証明書
  • 住民票
  • 所得証明書

 

人物の審査(支払い能力・信用性)

  • 収入に対する家賃の比率
  • 職種
  • 過去の滞納歴・遅延歴
  • 転居理由

 

リスクの審査

  • 家賃の額
  • 敷金の有無

 

保証会社の審査に通ったら、ようやく賃貸契約です。契約に必要な書類・初期費用は、前もって準備しておきましょう。

⇒ 【え?こんなに!】賃貸契約に必要な書類と初期費用

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