*

【厳し過ぎる!】知られざる賃貸保証会社の審査内容

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

保証会社の審査基準

スポンサーリンク

最近は、「保証会社加入」を条件とした賃貸物件が増えています。保証人の役割を担ってくれる保証会社は、保証人を立てられない人にとってはありがたいシステムです。

 

しかし、保証会社は誰でも加入できるわけではありません。当然のことながら、加入するには審査をパスする必要があります。家賃を滞納する可能性が少しでもあると判断されれば、当然落とされます。

 

そこで今回は、あまり知られていない保証会社の審査基準をご紹介します。

スポンサーリンク

保証会社の審査基準

保証会社の審査にかかる時間や必要書類は、会社によっても異なりますが、基本的には、以下の書類を用意しておけばOKです。早ければ1~2時間で審査結果が出ます。

  • 申込書(各保証会社で用意)
  • 身分証明書
  • 住民票
  • 所得証明書

 

保証会社の審査する内容は、以下の2つです(いずれも小さい方が良い

  • 借主が家賃を滞納する可能性
  • 家賃滞納時に会社が負担する金額

 

審査基準1(人物のリスクヘッジ)

保証会社は大家のためのシステム

審査内容・基準は、保証会社によって異なるので一概には言えませんが、以下の3つの基準は共通していると思います。

  • 収入に対する家賃の比率
  • 借主の職業
  • 過去のデータ・転居理由

 

(1)収入に対する家賃の比率

家賃は、収入の30%くらいの額が望ましい」という話は有名ですよね。身の丈に合わない物件と契約してしまうと、生活が苦しくなってしまいます。

 

ただし、家賃の額が高い場合は30%でも落ちる可能性があります。

 

(2)借主の職業

借主の支払い能力は、所得証明書を見れば分かりますが、今後もそれを維持できるかは、職業に依ります。会社員なのか、アルバイト・派遣なのかによって、審査結果が変わる可能性はあります。

 

(3)過去のデータ・転居理由

支払い能力があっても、支払いがルーズな人は嫌われます。特に信販系の保証会社は、CISなどの信用情報を使って、あなたの人柄を入念に調査してきます。

 

具体的に使用されるデータは

  • 家賃滞納者のデータベース
  • 携帯料金などの遅延データ

などです。他にも、転居理由なども人柄を判断する材料になります。

⇒ 保証会社の審査に落ちた理由第3位「転居理由が不透明」

 

審査基準2(物件のリスクヘッジ)

マンション

(1)家賃の額

家賃が高ければ高いほど、滞納時に保証会社が背負う負担は大きくなります。家賃が高い場合は、収入に対する比率を20%未満にすることをおすすめします。

 

(2)敷金の有無

敷金は退去時に修繕が必要な場合に宛がわれる費用ですが、退去時に家賃の滞納があった場合は、その滞納分も、敷金から差し引かれます。つまり、保証会社が負担する必要がなくなるのです

 

敷金0の物件は、一見するとお得なような気がしますが、保証会社の審査に通りにくくなる可能性があったりと、思わぬ落とし穴があるので、注意してください。

 

審査を通過しやすい保証会社の選び方はこちら!

⇒ 【知らなきゃ損!】優良保証会社の選び方

 

まとめ

審査で必要になる書類

  • 申込書(各保証会社で用意)
  • 身分証明書
  • 住民票
  • 所得証明書

 

人物の審査(支払い能力・信用性)

  • 収入に対する家賃の比率
  • 職種
  • 過去の滞納歴・遅延歴
  • 転居理由

 

リスクの審査

  • 家賃の額
  • 敷金の有無

 

保証会社の審査に通ったら、ようやく賃貸契約です。契約に必要な書類・初期費用は、前もって準備しておきましょう。

⇒ 【え?こんなに!】賃貸契約に必要な書類と初期費用

スポンサーリンク




アルバイトの面接対策


バイト面接で聞かれると困る質問と答え方
長所短所・自己PR


「web応募は電話より落ちやすい」は大嘘!?


【もう怖くない!】
バイトの電話応募で緊張しないための例文集


【バイト面接の服装】
スーツで行くと落とされるってホント?


【バイトを辞めたくても辞められない人集合!】
法律は君の味方!


【バイトを辞めた!】
給料がもらえないんだけど
良い方法ない?




冬のノロウイルス対策


【人によって違う!?】
ノロウイルスの潜伏期間と2次感染期間


【衝撃!】ノロウイルスの
意外過ぎる感染経路と対策


ノロウイルス感染後って、
いつから普通の食事に戻していいの?


ノロウイルスの消毒方法
&便・嘔吐物の処理の仕方


大人・子供で違う
ノロウイルスの症状とその予防法




ワキガ対策


【1分で終わる!】
ワキガ自己診断 チェックリスト


【手術しなくてもワキガは治る!】
ニオイを消し去る最強対策


1000円で男の脇汗臭いを抑える!
ワキガサプリランキング


【脇汗臭い対策】
飲めば男が寄ってくる!女のワキガサプリ




関連記事

二千円札

【不動産】賃貸契約に必要なもの・初期費用・必要書類

賃貸契約には、思いの外、たくさんの費用・書類が必要になります。それを知らずに契約に臨むと、問

記事を読む

引越しの方法 一番安くて楽

【引越し方法の選択】業者・宅急便・レンタカー どれがお得? 

一口に引越しと言っても、 引越し先は市内・全く別の地方 単身・家族連れ

記事を読む

力こぶ

【大きな粗大ゴミの処分】安くて安心な業者の探し方

今年も引越しシーズンがやってきましたね。 引越しはとにかくお金がかかるので、どうにかして安

記事を読む

渋谷駅前

【部屋探し】内見(下見)に行く際は、周辺環境のここをチェック!

賃貸物件を探す際、家賃や内装ばかりに意識がいってしまいがちですが、家の周りの環境というのも、

記事を読む

おとり物件

【賃貸】ネットで増加する 不動産おとり広告・物件の見分け方

おとり広告・おとり物件という言葉を知っていますか? これは不動産会社が用いる手法の一つで、そ

記事を読む

一人暮らし女

女性の一人暮らしなら、引越しの挨拶はしないが正解

地域との繋がりが希薄になってきている昨今、引越しの挨拶をしない人が増えてきています。個人的には、今後

記事を読む

部屋の間取り

【費用370円!?】粗大ゴミを安く処分したいなら、納付券!

引越しする時に出る粗大ゴミ。の処分が面倒臭いですよね。   引越し業者

記事を読む

いつやるの? 引越し前でしょ!

【賃貸】引越し前に、新居でやるべき3つのこと

新居が決まったら、さっそく引越しをするわけですが、その前にやっておかなければならないことがあ

記事を読む

不動産の営業

賃貸の内見(下見)では、不動産営業マンの策略に注意!

不動産会社とは…… 希望を言えば、その条件に合った賃貸物件を無料で見繕ってくれる

記事を読む

手土産

【引越しの挨拶】 隣人の心を掴む人気ギフトランキング

引越しの挨拶の際は、手土産を持参するのが一般的と言われていますが、初めての引越しだったりすると、何を

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

  • ピックアップ
  • おすすめ
  •  
%e4%b8%8b%e8%85%b9%e9%83%a8%e6%bf%80%e7%97%9b
薬がない夜に下腹部に激痛が!でも猫伏せ姿勢で痛みを和らげたった

昨日の夜、激痛に襲われました。 ちょうど寝ようと思ってベッド

男ワキガサプリ
1000円で男の脇汗臭いを抑える!ワキガサプリランキング

  第1位 メンズデオ7200 ☑特徴・

女ワキガサプリ
【脇汗臭い対策】飲めば男が寄ってくる!女のワキガサプリ

第1位 ラポマイン ☑メリット 飲み始めて1週

目薬の指し方
【目薬が効かない人必見】意外と知らない目薬の正しいさし方

「最近疲れ目が酷い」 「瞳力を使い過ぎた」 「目薬さしたけ

オススメ目薬
【防腐剤フリーのオススメ目薬】疲れ目・ドライアイにはこれ!

「仕事柄、ずっとPC画面を見てる」 「気が付いたらスマホいじ

→もっと見る

PAGE TOP ↑