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【えっ!私も?】賃貸保証会社の審査で落ちる人の意外な共通点

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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保証会社の審査で落とされる理由が、収入だけだと思っていませんか? 保証会社の審査基準は意外と複雑ですから、収入があっても落とされることは珍しくありませんよ。

 

今回は、保証会社の審査で落ちる人の特徴と、対策をご紹介します。

 

審査で落とされる人の特徴

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(1)転居の理由が不透明

ちょっとでも怪しい人は審査で落とされます。転居の理由が不透明な人はその代表例です。面倒臭いからと言って、転居の理由を曖昧にボカスと、変に誤解されてしまいます。

 

(2)ルームシェア or 契約者と居住者が別

契約者と居住者が異なる場合や、ルームシェアというのは、保証会社にとってリスクの高い契約です。いずれのケースも、契約者が解約を望めば保証はそれまでのはずですが、残りの居住者が退去を拒んだ場合、色々と面倒臭いからです。

 

(3)生活保護受給者

生活保護で生活しているのだとしても、貰っている額に見合った物件であれば、審査を通過できると思います。むしろ問題とされるのは、生活保護を受給している理由です。

 

保護理由が、精神疾患である場合、審査通過はほぼ不可能です。滞納時に、催促してもコミュニケーションが取れなかったり、催促のため訪問した保証会社員に、危険が及ぶ可能性があるからです。

 

(4)免許証・保険証に……

身分証明書の提出を求められると思いますが、それによって落とされることもあります。

 

・免許証

末尾番号が2以上の場合、審査で落とされる可能性があります。この番号は免許証の再発行数を示しており、これが大きいと、頻繁に免許証を紛失していると思われます。自分の資産の管理が出来ない相手とは、契約してもらえません。

 

・国民健康保険

通常であれば、国民健康保険証は1年ごとに更新されるため、有効期限は1年となっています。しかし、過去に保険料の未払いなどがあると、この期限が短くなっています。これにより落とされることもあります。

 

(5)無職

無職の人は、とにかく難しいです。収入が無いことが問題なのは言うまでもありませんが、どうして支払い能力もないに、転居しようと思うのか、転居理由が意味不明だからです。

 

(6)過去に、滞納・遅延歴あり

上記の通り、特に信販系の保証会社は、過去の家賃や携帯料金の滞納・遅延データを使いますので滞納歴・遅延歴がある人は、落とされやすいです。

 

信販系の保証会社は、特に審査が厳しいです。審査内容に関しては、こちらを参照してください。

⇒ 【厳しすぎる!】知られざる保証会社の審査基準

 

審査に通るためには

ゴキブリはどこだ?

(1)収入:家賃=4:1が理想

一般的には、家賃が収入の30%であれば生活可能とされていますが、保証会社は家賃と収入の比率だけでなく、収入から所得税を引き、そこから家賃を引いた額で生活できるのかも考慮に入れています。

 

1か月の生活費(家賃は除く)の全国平均は80,000円です。保証会社は、この額を生活費として計算するので、確実に審査をパスするためには、収入:家賃=4:1がベストだと思います。

 

(2)無職でも、審査をパスできる

リストラや倒産で、現在休職中の人でも、貯金があれば審査をパスできます。具体的には、賃貸契約で必要となる初期費用をすべて払った後、半年間生活していけるだけの貯蓄があればOKです。

 

その際は、預金通帳の写しを提出する必要があります。貯蓄が足りないという場合でも、親や親戚にお金を借りて、一時的に、預金残高を水増しするという手もあります。

 

この場合、通帳の写しだと入出金履歴が分かってしまうので、残高証明書で提出した方が良いと思います。

 

(3)運転免許証・保険証が両方ともダメ

運転免許証の再発行数が2を超えていて、なおかつ保険証の有効期限が1年未満の場合は、「住民基本台帳カード」や「パスポート」を身分証明書として提出しましょう。

 

審査に落ちた時の対応策

不動産会社の選び方

これは審査で落とされた理由によっても変わってきます。過去の滞納歴・遅延歴によって落とされた場合や、職種によって落とされた場合(アルバイト・日雇い・派遣)、信販系じゃない保証会社で申請すれば、受かる可能性があります。

⇒ 【知っ得】優良保証会社と悪質保証会社の見分け方

 

ただ、生活保護が理由である場合は、他の保証会社でも結果は同じです。もうこうなったら、保証会社への加入が必須ではない物件を探すしか方法はないと思います(保証人必須

 

審査で落とされる理由

  • 収入が足りていない
  • 無職
  • 転居理由が不透明
  • 契約者と居住者が別
  • ルームシェア
  • 生活保護受給者
  • 身分証明書に問題あり

 

審査通過率を上げるには

  • 収入:家賃=4:1
  • 身分証は、住民基本台帳カードが鉄板
  • 無職なら、預金通帳で支払い能力証明

 

審査に落ちたら

  • 他の保証会社(信販系以外)に申請
  • 保証会社加入が必要ない物件に切り替える

 

保証会社の審査に通ったら、ようやく賃貸契約です。契約に必要な書類・初期費用は、前もって準備しておきましょう。

⇒ 【え?こんなに!】賃貸契約に必要な書類と初期費用

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Comment

  1. 宮本りか より:

    消費者金融でも、審査通らない人でも大丈夫ですか?

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