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【お部屋探しする人必見】賃貸情報サイトのここをチェック!

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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賃貸探しは、まずはネット検索からです。以下の点を重点的にチェックしましょう。

 

面積もよく見て!

部屋の間取り

家の広さを確認する際、「2LDK」などの間取りを気にする人が多いですが、面積にもしっかり目を向けましょう。同じ間取りでも、面積によって広さはガラッと変わります。

 

あまりないとは思いますが、もし複数階に及ぶ賃貸物件を借りる際は、階段も面積に含まれますので、表記されている面積よりも、実際の部屋は狭くなります。

 

ちなみに、たたみ1畳の面積が約1.6㎡です。表記されている面積は壁芯から測った面積なので、実際の部屋の面積はもう少し狭くなります。

 

礼金を含めて家賃を計算しよう

二千円札

礼金というのは、賃貸物件に住むにあたって、最初に払う費用です。「大家に対するお礼金」という体なので、敷金と違って返ってくることはありません。なので、家賃を見るときは、礼金を含めて計算しましょう。

 

仮に家賃が10万円で、礼金が2か月分(20万円)だとします。契約期間を2年とすれば、礼金は1か月あたり8,333円になります。つまり、本当の家賃は、108,333円ということになるのです。

 

他にも、賃貸契約には色んな費用が掛かります。家賃だけで判断せず、総合的に評価しましょう。

⇒ 【家賃半年分じゃ足りないの!?】賃貸契約にかかる初期費用

 

部屋の方角は、それぞれメリットがある

日当たり

部屋の方角と聞くと、南向きが一番みたいな印象がありますが、東西南北、それぞれに長所・短所がそんざいします。一番、自分に合った方角を見つけてください。

 

(1)東向き(朝型の人向け)

東向きの部屋には、以下のようなメリットがあります。

  • 朝は日当たりが良い
  • 体内時計が狂いにくい

 

冬の寒い朝も、比較的暖かいです。その分夜は寒いですがね。東向きの部屋は、朝型の人におすすめします。

 

(2)西向き(夜型の人向け)

西向きの部屋は、東向きと真逆で朝は超寒いです。ただ、夕方まで陽があたるので、冬は暖房費の節約になると思います。

 

(3)南向き

南向きの部屋は、日中の日当たりが最高なので、洗濯に困りません。

 

あえて欠点を上げるとすれば、競争率が高いうえに家賃も高いことです。

 

(4)北向き

北向きの部屋は日当たりが悪く、カビも発生しやすいですが、以下の様なメリットもあります。

  • 夏は涼しい
  • 本が日焼けしない
  • 家賃交渉しやすい

 

北向きの部屋は、やはり競争率が低いことから、値下げ交渉がしやすい物件です。詳しくはこちらをご覧ください。

⇒ 【簡単値下げ交渉術】交渉しやすい賃貸物件はこれだ!

 

立地場所の地盤

地盤

物件の立地場所の地盤もチェックしましょう。沼地を埋め立てたような土地だと、地震が起きた時心配ですからね。

 

これは賃貸情報サイトでは調べられないことですが、こちらのサイトで簡単にチェックできます↓

住所から検索! 地盤軟弱マップ

 

チェックリスト

  • 部屋の面積(間取りだけじゃなく)
  • 礼金を含めた家賃
  • 部屋の方角
  • 地盤

 

良さげな物件を見つけたら、さっそく不動産会社に行きましょう。ただ、悪質な業者も存在しますので、不動産会社選びは慎重に!

⇒ 【もう騙されない!】悪質な不動産会社の見分け方

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