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【賃貸探し】不動産会社の選び方 ・ 悪質業者の見分け方

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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お部屋探しは、良い物件に巡り合えるかどうかが全てです。しかし、部屋を探すには、まず不動産屋に行かなければなりません。そして、良い部屋を紹介してくれるかどうかは、不動産会社次第です。

 

つまり、良い部屋に見つけるには、まず最初に良い不動産会社を見つける必要があるのです。ここで言う「良い不動産会社」というのは、「良い物件を紹介してくれる不動産会社」という意味です。

 

そこで今回は、

  • 何を基準に不動産会社を選ぶか
  • 悪質な不動産会社をどう見分けるか

を順番に説明していきます。

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どこの不動産会社に行くか

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(1)住みたいエリアが決まっている

住みたいエリア・地域が決まっているのなら、最寄駅周辺の不動産会社に、直接来店するのが手っ取り早いです。

 

(2)住みたい沿線が決まっている

通勤・通学などの都合で、住みたい沿線がはっきりしている場合は、まずは賃貸情報サイトで、自分の条件に合った物件を調べてから、その物件を扱っている不動産会社を訪ねましょう。

 

会社の基本情報をチェック

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不動産会社に行く前に、必ずその会社の基本情報を確認しておきましょう。チェックすべき情報は、業務形態によって異なるので注意してください。

 

不動産会社の業務形態に関しては、こちらを参照してください。

⇒ 仲介手数料がかからない不動産会社の正体はこれか!

 

(1)宅地建物取引業の免許

仲介業者であるなら、宅地建物取引業の免許があるかを確認し、その免許番号の更新回数もチェックしておきましょう。

 

免許の表記は「免許交付者(更新回数)番号」となっています。()内の更新回数大きいほど、営業年数が長く、経験豊富な会社です。

 

(2)賃貸住宅管理業者登録制度

管理業者であるなら、賃貸住宅管理業者登録制度の登録を受けているかをチェックしましょう。

 

この登録は任意ですが、登録している業者は国が定めた賃貸管理のルールにちゃんと従っていると判断できるため、入居後も安心です。

 

 

こんな不動産屋はやめておけ

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(1)駅前過ぎる → 強引に成約を獲りに来る

賃貸物件の家賃は、駅に近ければ近いほど高くなりますよね。不動産会社の店舗に関しても、同じことが言えます。

 

駅前過ぎる不動産会社は、店舗の家賃が高いため、より一層、強引に契約を獲りにくる傾向があります。成約を獲らないと、赤字になってしまいますからね。

 

(2)仲介手数料が半額 or 無料

賃貸契約における、仲介業者の唯一の収益が「仲介手数料」です。にも関わらず、仲介手数料が半額だったり無料である不動産会社があります。

 

こういう不動産会社は、広告料で儲けているのです。広告料とは、あまり条件の良くない物件の広告を掲載してもらう時に、大家が不動産会社に支払う料金です。

 

つまり、仲介手数料無料の不動産会社は、「広告料が付いている物件」言い換えれば「人気のない物件」ばかりを取り扱っているということになります。

 

(3)強気な広告

  • 「取扱い物件数 No.1」
  • 「なんでもあります!」

みたいな強気な広告が店頭に貼ってある不動産会社は、おとり広告が多い傾向があるので、あまりお勧めしません。

 

おとり広告とは、その名の通り、客を釣るためのおとり物件の広告のことで、実際には物件自体が存在しなかったりします。

⇒ 【知らなきゃ損!】おとり物件を簡単に見分ける方法

 

まとめ

(1)不動産会社の選び方

  • 住むエリアが決まっている
  •  ⇒ 最寄駅近くの店舗に行く
  • 住む沿線が決まっている
  •  ⇒ 物件を調べ、取扱店舗に行く
  • 行く前に、基本情報をチェック

 

(2)こんな不動産会社は避けよう

  • 駅前過ぎる
  • 仲介手数料が半額 or 無料
  • 店頭に貼ってある広告が強気すぎる

 

賃貸物件の内見(下見)に行く際は、あらかじめチェックリストを作っておくと、効率的に物件を回れますよ。

⇒ 【賃貸の内見】最低限チェックすべきポイントはここ!

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