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賃貸物件の内見(下見)で、不動産屋に直接聞くべきこと

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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これは私の経験則ですが、お部屋探しで失敗しないコツは「自分で調べられることは、全部自分で調べる」。これに尽きると思います。

 

しかし、全部が全部、独力で調べられるわけではありません。どうしても、分からないことが出てきます。そうなったら、もう不動産屋に直接確認するしかありません。

 

そこで今回は、内見(下見)をする際に、不動産屋に確認しておくべき10のポイントを紹介します。大抵の情報は、事前のリサーチで分かりますが、この10個に関しては、直接聞いてみないと分からないものです。

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定期借家契約に気を付けよう!

マンション

賃貸情報サイトでは分からない情報の一つに「定期借家契約物件」があります。これは文字通り、定期、つまり期間限定でしか借りられない物件です。

 

情報サイトには記載されていないことがありますので、直接、確認しましょう。定期借家契約の物件は、普通借家契約の物件に比べて値段も安く、設備も整っている場合が多いです。

 

もし、期間限定で住む家を探しているのであれば、逆に定期借家契約は、狙い目と言えるでしょう。

 

ペットを飼わなくても、ペットOKかどうかは重要

ゴキブリを食べてくれるネコ

私はペット飼わないから、ペットの可否は関係ない」なんて思っているそこのあなた! よく考えてください! 大いに関係あるはずですよ。

 

その物件がペットOKであるなら、あなたが飼わなくとも、隣の人がペットを飼っているかもしれません。その場合、ペットによる鳴き声・音に悩まされる可能性があります。

 

だからこそ、ペットの可否は、飼う飼わないに関係なく、確認しておく必要があるのです。同様に、子どもの可否も確認しておきましょう。子どもの足音って、意外と響くものですからね。

 

隣の部屋はマンスリー契約!?

カレンダー

たまに、同じ物件でも部屋によって、契約の種類が違うことがあります。あなたが内見した部屋は普通の賃貸契約でも、隣の部屋はマンスリー契約かもしれません。

 

マンスリー契約は、文字通り1ヶ月のみ住める契約です。毎月の様に引越し作業が行われ(うるさい)、住む人がころころ変わります。

 

隣人がどんな人かは、防犯上の観点から見ても非常に重要なことです。それが毎月変わるというのは、少し不安ですよね。

 

物件の管理体制

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マンション・アパートの管理体制にも色々あります。

  • 大家が敷地内に住んでいる
  • 大家が近くに住んでいる
  • 管理会社(管理人)がいる

などなど。

大家さんや管理人が常駐しているかどうかで、その物件のセキュリティレベルは大分変わりますので、これも直接確認しましょう。

 

事件・事故の現場かもしれない

事件現場

これは気にする人だけで構わないのですが、過去に事件・事故があった部屋は嫌だと言う人は、必ず不動産屋に確認してください。

 

そんなこと、聞かなくても向こうから言うのが当たり前と思うかもしれませんが、なかには、契約する直前になるまで話さない不動産屋もあるので、あらかじめ聞いておきましょう。

 

こういう物件は、値下げ交渉しやすいというメリットもあります。気にならない人にとっては狙い目です。

⇒ 【知らなきゃ損!】値下げ交渉しやすい物件はこれだ!

 

 

諸々の経費は、ネットで調べがついていても確認すべき

二千円札

  • 家賃
  • 敷金
  • 礼金
  • 更新手数料
  • 仲介手数料

など、諸々の経費は、賃貸情報サイトにも明記されていることが多いですが、ネット上に公開されているデータは、間違っていることもあります。

 

直接、不動産屋に確認し、しっかり書面でもらうようにしましょう。

⇒ 【えっ?こんなにあるの!】賃貸契約で必要な書類と初期費用

 

保証会社の利用は義務かどうか

賃貸契約の必要書類

最近は、保証人の代わりに保証会社への加入が入居条件になっている賃貸物件が増えています。(保証料金は、入居時に家賃の50%~、毎年の更新時に1万円くらいが目安

 

賃貸情報サイトには、保証会社の利用について

  • 「利用必須」
  • 「利用可」
  • 「保証内容に依る」

などの記載があると思いますが、これも直接不動産屋に確認しましょう。

 

保証会社に加入するには、審査をパスする必要があります。審査内容はこちらをご覧ください。

⇒ 【厳し過ぎる!】保証会社の知られざる審査内容

 

カギを交換してもらえるか

セキュリティ

こちらから言わないと、カギを交換してくれないことが多々あります。前に住んでいた人と同じカギを使うということは、防犯上よろしくありません。ちゃんとカギを換える申請をしましょう。

 

ネット環境

侵入経路

よく賃貸情報である「インターネット対応」という表記にも

  • 光回線の工事済み
  • 自分で工事を手配しないといけない

の2つのケースがあります。

 

また、光回線などの工事が済んでいる場合も

  • インターネット無料【特典】
  • プロバイダ契約が必要

という2つのケースがあるので、その辺は直接確認しましょう。

 

前の住人の退去理由

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音の響き・臭い・湿度・汚れ。

様々なことを内見でチェックすると思いますが、やはり実際に住んでみて、初めて気付く問題点もあるかと思います。

 

それを事前に把握する、最も手っ取り早い方法は、前の住人の退去理由を知ることです。聞きにくいことと思いますが、思い切って聞きましょう。

 

これにより、その物件で起こりうる問題を知れるだけでなく、この質問をした時の対応で、不動産会社のあり方も見て取れます。

 

チェックリスト

  • 定期借家契約じゃないか
  • ペットの可否
  • 子どもの可否
  • 同物件内に、マンスリー契約はないか
  • 物件の管理体制
  • 事件・事故の現場じゃないか
  • 諸々の経費の再確認
  • 保証会社の利用が必須かどうか
  • カギを交換してもらえるか
  • ネット環境
  • 前の住人の退去理由

 

内見に行くときは、必ず以下の持ち物を持っていきましょう。

⇒ 【これは便利!】内見が楽になる持ち物リスト

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