*

【賃貸】ネットで増加する 不動産おとり広告・物件の見分け方

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

スポンサーリンク

おとり広告おとり物件という言葉を知っていますか? これは不動産会社が用いる手法の一つで、そもそも実在しなかったり、成約済みである物件の広告を、客引きのために、空き家として掲載する、極めて悪質な手法です。

 

おとり広告は、特にネットで急増しており、賃貸情報サイトに掲載されている広告のうち、30~40%がおとり広告であると言われています。

 

そこで今回は、

  • おとり広告の種類
  • なぜおとり広告はなくならないのか

を踏まえたうえで、どうやっておとり広告を見分けるのか、その具体的な方法をご紹介します。

スポンサーリンク

おとり広告の種類

おとり物件・おとり広告には、大きく分けて2パターンあります。

  • 意図的(悪質)
  • 編集し忘れ

 

(1)意図的なおとり広告

ストーカー
これは文字通り、悪意を持って掲載されているおとり広告のことで、大きく分けて4種類あります。

  • 成約済みの物件の広告
  • 架空の物件の広告
  • 偽装物件の広告
  • 取引する気はない物件の広告

 

成約済みの物件とは、すでに成約済みの好物件の広告で客を釣り、売れ残った悪条件の物件を押し付ける手法です。

 

架空物件は、そもそも存在しない物件で、偽装物件は、家賃や築年数が偽装されて表示された物件広告のことです。

 

最後の「取引する気はない物件」というのは、実在する物件で、情報も本当ですし、成約済みでもありません。ただ、不動産会社が取引する気のない物件なんです。あまりに好条件の物件は、客引きのためにとっておこうという魂胆です。

 

(2)編集が間に合わず、結果おとり広告に

あっ! 壁にゴキブリが!

これは、ただ単に編集が間に合わず、すでに成約済みの物件を誤って空き家として掲載して、結果的におとり広告になっているケースです。おとり物件を立証することが難しいのは、これがあるからなんです。

 

おとり広告はどうしてなくならないのか

(1)立証が難しい

リアクションに困ったときの対処法

おとり物件が増え続ける理由は、立証が難しいからです。前述の通り、単に編集が追いついていないだけのことも多々ありますので、意図的に掲載しているかの判断が難しいのです。

 

それに、おとり物件は、内見・内覧をさせてもらえないので、情報が偽装されていたり、架空物件だったとしても、それを確認する術がありません。

 

(2)法的にはNG

冷たい手錠

もちろん、おとり物件は、法律で禁止されています。2008年に、エイブルが公正取引委員会に排除命令を受けて以来、多くの広告が、排除命令や厳重警告を受けたりしていますが、それでも、ほとんどのおとり広告が野放しになっているのが現状です。

 

規制が追いついていない以上、おとり物件・おとり広告であるかどうかは、自らの目で、見極める必要があります。

 

 

おとり物件・おとり広告の見分け方

(1)ネットで判断

PCでお部屋探し

まずはネットで賃貸探しをする方が多いと思いますが、この段階で見極められる物件は、さっさと切っておきましょう。

 

・詳細な情報が載っていない

物件情報を見るときは、必ず複数の物件を見てください(最低10件)。その中で、明らかに他より掲載されている情報が少ない物件があれば、それはおとり物件である可能性が高いです。

 

住所が番地まで掲載されているかもチェックしましょう。

 

・条件が良過ぎる

まずは多くの物件情報を見て、自分の希望条件を満たす物件の相場を知りましょう。その中で、明らかに条件が良過ぎる物件は、十中八九おとり物件です。

 

・取引様態が仲介先物

不動産取引においては、取引様態の開示が義務化されています。取引様態とは、その物件を掲載している人・会社の立場を表します。

  • 貸主……大家
  • 代理……大家の代理(個人)
  • 仲介元付……大家の代理(会社)
  • 仲介先物……仲介元付から、広告掲載を許可された会社

 

この中で最もおとり広告である可能性が高いのが「仲介先物」です。大家に直接頼まれた不動産会社に、広告の掲載を許可されているだけで、大家と直接的な関係がありませんので、信頼性に欠けます。

 

・定期借家契約

一般的な賃貸契約(2年契約)を「普通借家契約」というのに対し、短期間の契約を定期借家契約といいます。

 

これを知らずに来店した客に、定期借家と普通借家の違いを説明して、別の物件(売れ残り)に誘導するケースが多いです。

 

(2)気になる物件は、問い合わせて確認

電話で問い合わせ

さて、ネット上で良い物件が見つかったら、次は電話で問い合わせて問い合わせて、おとり物件でない確証を得ましょう。

 

・現地待ち合わせの内見

物件が「空いている」と言われたら、現地で待ち合わせて内見できるかを確認しましょう。この時「直接来店していただいて、手続きをする必要があります」などと言ってくるようなら、それはおとりである可能性が高いです。

 

現地待ち合わせOKだったら、さっそく内見に行きましょう。内見の時は、以下の持ち物を持っていくと良いですよ!

⇒ 【これは便利!】内見が楽になる持ち物リスト

 

(3)こんな不動産会社はダメだ

こんな不動産会社はダメだ

一度問い合わせて、成約済みであると言われた物件が、いつまでも掲載されている不動産会社は、おとり物件が多い傾向があるので、他の会社を当たりましょう。

⇒ 【超簡単!】悪質不動産会社の見分け方

 

まとめ

(1)おとり物件の種類

  • 架空物件
  • 成約済み物件
  • 情報が偽装された物件
  • 取引する気のない物件

 

(2)おとり物件を見極める方法

1.ネットで見極める

  • 詳細な情報がない
  • 条件が良過ぎる
  • 取引様態が仲介先物
  • 定期借家契約

 

2.電話で問い合わせる

  • 現地集合で内見
  • 成約済みなのに、いつまでも掲載されている

 

良さげな物件が見つかったら、必ず内見して、セキュリティなどを確認しておきましょう。

⇒ 賃貸の内見で、最低限チェックすべき20のポイント

スポンサーリンク




アルバイトの面接対策


バイト面接で聞かれると困る質問と答え方
長所短所・自己PR


「web応募は電話より落ちやすい」は大嘘!?


【もう怖くない!】
バイトの電話応募で緊張しないための例文集


【バイト面接の服装】
スーツで行くと落とされるってホント?


【バイトを辞めたくても辞められない人集合!】
法律は君の味方!


【バイトを辞めた!】
給料がもらえないんだけど
良い方法ない?




日焼け止め特集


【あなたの美肌を永久保存!】
市販の日焼け止めランキング


【唇の腫れ・皮むけは日焼けの症状!】
放置すると、大惨事に!


【敏感肌でも安心!】日焼け止めランキング
(紫外線吸収剤不使用)


【乾燥肌にオススメ!】
超潤う日焼け止めランキング


【汗でもサラサラ!】ウォータープルーフ
日焼け止めランキング




脇汗・ワキガ対策


【1分で終わる!】
ワキガ自己診断 チェックリスト


【手術しなくてもワキガは治る!】
ニオイを消し去る最強対策


1000円で男の脇汗臭いを抑える!
ワキガサプリランキング


【脇汗臭い対策】
飲めば男が寄ってくる!女のワキガサプリ


【10秒で出来る!】
服についたニオイ・汗染みを消す方法


【止まらない脇汗に!】
パッドを超える最強汗染み対策


【脇汗がこんなに臭いのは私だけ?】
夏の臭い対策 傑作選




関連記事

【これは便利!】賃貸の内見が楽になる持ち物リスト

良い部屋に巡り会うための条件は、できるだけ多くの部屋を見て回ることです。とはいえお部屋探しに

記事を読む

【部屋探し】内見(下見)に行く際は、周辺環境のここをチェック!

賃貸物件を探す際、家賃や内装ばかりに意識がいってしまいがちですが、家の周りの環境というのも、

記事を読む

【引越し】不用品・粗大ごみを安く・楽に処理する方法

古いベッドやボロボロのソファ。 引越しは、そういった要らない物を一気に処分するチャンス

記事を読む

【不動産】賃貸契約に必要なもの・初期費用・必要書類

賃貸契約には、思いの外、たくさんの費用・書類が必要になります。それを知らずに契約に臨むと、問

記事を読む

もう迷わない! 安くて安心な引越し業者の選び方

「提携している引越し業者は200社以上」なんて宣伝している一括見積サイトを見ても分かる通り、

記事を読む

【引越しの挨拶】 隣人の心を掴む人気ギフトランキング

引越しの挨拶の際は、手土産を持参するのが一般的と言われていますが、初めての引越しだったりすると、何を

記事を読む

賃貸物件の内見(下見)で、不動産屋に直接聞くべきこと

これは私の経験則ですが、お部屋探しで失敗しないコツは「自分で調べられることは、全部自分で調べ

記事を読む

【引越し方法の選択】業者・宅急便・レンタカー どれがお得? 

一口に引越しと言っても、 引越し先は市内・全く別の地方 単身・家族連れ

記事を読む

【不動産会社比較】大手と地域密着型って、どっちの方がいいの?

お部屋探しをする際、大手不動産会社に行く人がほとんどだと思います。まぁ物件数が多いですからね

記事を読む

【お部屋探しする人必見】値下げ交渉しやすい賃貸物件はこれだ!

賃貸契約には、とにかくお金がかかります。ぱっと思いつくだけでもこんなにいっぱい!

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

  • ピックアップ
  • おすすめ
  •  
薬がない夜に下腹部に激痛が!でも猫伏せ姿勢で痛みを和らげたった

昨日の夜、激痛に襲われました。 ちょうど寝ようと思ってベッド

1000円で男の脇汗臭いを抑える!ワキガサプリランキング

  第1位 メンズデオ7200 ☑特徴・

【脇汗臭い対策】飲めば男が寄ってくる!女のワキガサプリ

第1位 ラポマイン ☑メリット 飲み始めて1週

【目薬が効かない人必見】意外と知らない目薬の正しいさし方

「最近疲れ目が酷い」 「瞳力を使い過ぎた」 「目薬さしたけ

【防腐剤フリーのオススメ目薬】疲れ目・ドライアイにはこれ!

「仕事柄、ずっとPC画面を見てる」 「気が付いたらスマホいじ

→もっと見る

PAGE TOP ↑