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【賃貸】ネットで増加する 不動産おとり広告・物件の見分け方

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

おとり物件

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おとり広告おとり物件という言葉を知っていますか? これは不動産会社が用いる手法の一つで、そもそも実在しなかったり、成約済みである物件の広告を、客引きのために、空き家として掲載する、極めて悪質な手法です。

 

おとり広告は、特にネットで急増しており、賃貸情報サイトに掲載されている広告のうち、30~40%がおとり広告であると言われています。

 

そこで今回は、

  • おとり広告の種類
  • なぜおとり広告はなくならないのか

を踏まえたうえで、どうやっておとり広告を見分けるのか、その具体的な方法をご紹介します。

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おとり広告の種類

おとり物件・おとり広告には、大きく分けて2パターンあります。

  • 意図的(悪質)
  • 編集し忘れ

 

(1)意図的なおとり広告

ストーカー
これは文字通り、悪意を持って掲載されているおとり広告のことで、大きく分けて4種類あります。

  • 成約済みの物件の広告
  • 架空の物件の広告
  • 偽装物件の広告
  • 取引する気はない物件の広告

 

成約済みの物件とは、すでに成約済みの好物件の広告で客を釣り、売れ残った悪条件の物件を押し付ける手法です。

 

架空物件は、そもそも存在しない物件で、偽装物件は、家賃や築年数が偽装されて表示された物件広告のことです。

 

最後の「取引する気はない物件」というのは、実在する物件で、情報も本当ですし、成約済みでもありません。ただ、不動産会社が取引する気のない物件なんです。あまりに好条件の物件は、客引きのためにとっておこうという魂胆です。

 

(2)編集が間に合わず、結果おとり広告に

あっ! 壁にゴキブリが!

これは、ただ単に編集が間に合わず、すでに成約済みの物件を誤って空き家として掲載して、結果的におとり広告になっているケースです。おとり物件を立証することが難しいのは、これがあるからなんです。

 

おとり広告はどうしてなくならないのか

(1)立証が難しい

リアクションに困ったときの対処法

おとり物件が増え続ける理由は、立証が難しいからです。前述の通り、単に編集が追いついていないだけのことも多々ありますので、意図的に掲載しているかの判断が難しいのです。

 

それに、おとり物件は、内見・内覧をさせてもらえないので、情報が偽装されていたり、架空物件だったとしても、それを確認する術がありません。

 

(2)法的にはNG

冷たい手錠

もちろん、おとり物件は、法律で禁止されています。2008年に、エイブルが公正取引委員会に排除命令を受けて以来、多くの広告が、排除命令や厳重警告を受けたりしていますが、それでも、ほとんどのおとり広告が野放しになっているのが現状です。

 

規制が追いついていない以上、おとり物件・おとり広告であるかどうかは、自らの目で、見極める必要があります。

 

 

おとり物件・おとり広告の見分け方

(1)ネットで判断

PCでお部屋探し

まずはネットで賃貸探しをする方が多いと思いますが、この段階で見極められる物件は、さっさと切っておきましょう。

 

・詳細な情報が載っていない

物件情報を見るときは、必ず複数の物件を見てください(最低10件)。その中で、明らかに他より掲載されている情報が少ない物件があれば、それはおとり物件である可能性が高いです。

 

住所が番地まで掲載されているかもチェックしましょう。

 

・条件が良過ぎる

まずは多くの物件情報を見て、自分の希望条件を満たす物件の相場を知りましょう。その中で、明らかに条件が良過ぎる物件は、十中八九おとり物件です。

 

・取引様態が仲介先物

不動産取引においては、取引様態の開示が義務化されています。取引様態とは、その物件を掲載している人・会社の立場を表します。

  • 貸主……大家
  • 代理……大家の代理(個人)
  • 仲介元付……大家の代理(会社)
  • 仲介先物……仲介元付から、広告掲載を許可された会社

 

この中で最もおとり広告である可能性が高いのが「仲介先物」です。大家に直接頼まれた不動産会社に、広告の掲載を許可されているだけで、大家と直接的な関係がありませんので、信頼性に欠けます。

 

・定期借家契約

一般的な賃貸契約(2年契約)を「普通借家契約」というのに対し、短期間の契約を定期借家契約といいます。

 

これを知らずに来店した客に、定期借家と普通借家の違いを説明して、別の物件(売れ残り)に誘導するケースが多いです。

 

(2)気になる物件は、問い合わせて確認

電話で問い合わせ

さて、ネット上で良い物件が見つかったら、次は電話で問い合わせて問い合わせて、おとり物件でない確証を得ましょう。

 

・現地待ち合わせの内見

物件が「空いている」と言われたら、現地で待ち合わせて内見できるかを確認しましょう。この時「直接来店していただいて、手続きをする必要があります」などと言ってくるようなら、それはおとりである可能性が高いです。

 

現地待ち合わせOKだったら、さっそく内見に行きましょう。内見の時は、以下の持ち物を持っていくと良いですよ!

⇒ 【これは便利!】内見が楽になる持ち物リスト

 

(3)こんな不動産会社はダメだ

こんな不動産会社はダメだ

一度問い合わせて、成約済みであると言われた物件が、いつまでも掲載されている不動産会社は、おとり物件が多い傾向があるので、他の会社を当たりましょう。

⇒ 【超簡単!】悪質不動産会社の見分け方

 

まとめ

(1)おとり物件の種類

  • 架空物件
  • 成約済み物件
  • 情報が偽装された物件
  • 取引する気のない物件

 

(2)おとり物件を見極める方法

1.ネットで見極める

  • 詳細な情報がない
  • 条件が良過ぎる
  • 取引様態が仲介先物
  • 定期借家契約

 

2.電話で問い合わせる

  • 現地集合で内見
  • 成約済みなのに、いつまでも掲載されている

 

良さげな物件が見つかったら、必ず内見して、セキュリティなどを確認しておきましょう。

⇒ 賃貸の内見で、最低限チェックすべき20のポイント

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