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【不動産】賃貸契約に必要なもの・初期費用・必要書類

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

二千円札

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賃貸契約には、思いの外、たくさんの費用・書類が必要になります。それを知らずに契約に臨むと、問題が発生する場合も……

 

そこで今回は、契約に臨む前に知っておかなければならない

  • 賃貸契約でかかる初期費用
  • 契約の際に必要になる書類

を順番にご紹介していきます。参考にしていただけたら幸いです。

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初期費用は、家賃半年分

お金

賃貸契約で必要になる、初期費用は以下の通りです。

  • 日割家賃
  • 翌月の家賃(入居が15日以降)
  • 敷金
  • 礼金
  • 家財・損害賠償・火災保険料
  • 仲介手数料
  • 保証会社保障料金

 

(1)日割家賃・翌月の家賃

家賃は、一般的に前払いです。入居開始日(家賃発生日)から月末までの日割家賃を、契約時に支払う必要があります。

 

入居開始日が、月の後半(15日以降)だと、翌月の家賃も前払いする必要がありますので、前家賃は、家賃0.5~1.5か月分と考えてください。

 

(2)敷金・礼金

敷金が修繕が必要になった場合に備えた保証金であるのに対し、礼金は物件を貸してくれる大家へのお礼金です。何も問題が無ければ、敷金は退去時に返ってきますが、礼金は戻りません

 

敷金と礼金の額は、大体、家賃の1か月分~4か月分と思ってください。都心だと、礼金・敷金ともに家賃2か月分くらいとられる物件もあるので、合計で4か月分くらいになります。

 

敷金0・礼金0の物件もありますが、これには落とし穴があるので要注意です。

⇒ 敷金0・礼金0だと保証会社の審査に通らない

 

(3)諸保険料

  • 家財保険
  • 損害賠償保険
  • 費用保険
  • 火災保険

これらの保険は、加入することが義務になっています。これらを統合した総合保険に入るのが主流です。

 

保険料は保険会社によって異なりますが、2年で2万~4万円程度です。こういう保険は、契約時に不動産会社の方で手続きをしてくれますが、不動産会社が用意したブランが、必ずしもあなたの生活にマッチしているとは限りません

 

提示された額をただ支払うのではなく、保険金額・プランを見せてもらい、自分の予算・家族構成にあったプランに修正してから契約しましょう。それで保険料が安くなることがあります。

 

(4)仲介手数料

これは大家とあなたを仲介した、不動産会社に払う料金です。金額は、家賃の半月分~1か月分くらいです。不動産会社を介さずに、貸主と直接契約した場合や、不動産会社が貸主である場合は必要ありません。

 

(5)保証料金

これは保証会社に払う料金で、入居時に家賃の0.5~1か月分、1年ごとの更新時に1~2万円支払う必要があります。

 

保証人を立てれば、保証会社に加入する必要もありませんが、最近は、保証会社への加入が必須となっている物件が多いので、保証会社へ加入する前提で予算を組んでください。

 

保証会社には、悪質な取り立てをする業者もいますので、慎重に選びましょう。

⇒ 【知らなきゃ損】ブラック保証会社の見分け方

 

(6)その他費用

前述で、敷金0の物件もあると書きましたが、そういう物件では、以下のような別途料金を取られることが多いです。

  • クリーニング費用(家賃1~2か月分
  • カギ交換代(1万円くらい

 

 

必要なもの・必要書類

賃貸契約の必要書類

賃貸契約の際に、必要になるものは以下の4つです。

  • 身分証明書
  • 住民票(3か月以内に発行されたもの)
  • 印鑑
  • 所得証明書(源泉徴収・納税証明書でも可)

 

身分証明書は顔写真がない保険証だと、もう1つ他の身分証明書の提出を求められることもあるので、できれば、顔写真付きの免許証などが望ましいです。

 

学生の場合

入居者が学生である場合は、上記の必要書類に加え

  • 学生証
  • 保護者の住民票
  • 保護者の所得証明書

が必要になります。

 

特に、未成年の場合は、保護者を契約者として契約することもあります。そういうケースは、不動産会社によって、必要書類・契約方法が違いますので、あらかじめ確認しておいてください。

 

まとめ

賃貸契約の初期費用

  • 日割家賃
  • 翌月の家賃(入居が15日以降)
  • 敷金
  • 礼金
  • 家財・損害賠償・火災保険料
  • 仲介手数料
  • 保証会社保障料金

 

敷金0物件は、

  • カギ交換代
  • クリーニング代

も請求されることが多いです。

 

必要書類

  • 入居者の身分証明書
  • 入居者の住民票
  • 入居者の所得証明書
  • 学生証(学生限定
  • 保護者の住民票(学生限定
  • 保護者の所得証明書(学生限定

 

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