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【部屋探し】賃貸物件の内見(下見)でチェックすべきポイント

公開日: : 最終更新日:2016/05/09 引越し・部屋探し

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あなたは賃貸物件を探す際、ちゃんと内見(下見)をしていますか?  ネットの情報や間取り図だけで判断していませんか?

 

書類の内容と、実際の賃貸物件にはギャップがあるものですから、やはり自分の目で確かめる必要があると思います。

 

良い物件に巡り合うための絶対必要条件は、できるだけ多くの物件を実際に見て、正確に比較することです。しかし、多くの物件を見て回るということは、それだけ時間と労力が必要です。

 

あらかじめチェックリストを用意して、効率よく内見しましょう。チェックリストがあれば

  • 複数の物件を、同じ項目で簡単に比較できる
  • 同じ物件を何度も回る必要が無くなる

などのメリットがあります。

そこで今回は、内見時のチェックリストを紹介します。

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セキュリティ・チェック

セキュリティ

(1)オートロックでも確認

部屋に入る前に、建物のセキュリティチェックをしましょう。オートロック完備だからと言って、油断は禁物です。非常階段や駐輪場から、中に入れそうなところはないか確認してください。

 

(2)本当にオートロック?

また、下の玄関が本当にオートロックなのかも、ちゃんと確認しましょう。

 

自動ドアタイプなら、あまり不具合はないと思いますが、施錠した後、手で開けるタイプの扉は、扉の締め方によってロックがかからないこともあるので要注意です。

 

周辺設備・共有部の点検

自転車置き場・集合ポスト・エレベーター・階段・ゴミ捨て場など、共有部の点検も忘れずにしましょう。共有部の清潔・不清潔で、住人のマナー管理体制同時にチェックすることができます。

 

掃除済みか確認!

部屋に入ったら、まず初めに、部屋が掃除済みであるかどうか確認してください。「掃除済みなのは当たり前だろ?」という人もいるかもしれませんが前の住人が退去した直後なら、まだ掃除をしていないこともあります。

 

掃除済みの確認には、管理体制が分かるというメリットもあります。もし、掃除済みであるのに、汚かったり臭かったりする場合は物件の管理がおざなりだということです。

 

壁・床・天井の遮音性

壁の騒音チェック

(1)叩いて確認

壁の遮音性は、実際に叩いて確認するのが手っ取り早いです。

  • 「バ~ン」と壁の向こうまで響く音がする → 薄い壁
  • 「ドン」とコンクリートに音が吸収されている → 厚い壁

 

壁だけでなく、床や天井も確認しましょう。床が沈み込んだり、壁を押したら柔らかかったりする場合は腐っているので、遮音性以前の問題です。

 

(2)硬過ぎる壁は要注意

壁を叩く際、注意しなければならないのは、叩いてみて、硬過ぎる場合・コンクリートの感触がある場合です。これは、コンクリートに直接 壁紙が貼られているケースです。

 

本来、コンクリートの壁と壁紙の間には、ボードが必要です。なぜなら、コンクリートに壁紙を直張りすると、結露が発生しやすくカビが生えたり、壁紙が剥がれやすくなるからです。

 

よく、不動産屋の営業スタッフが壁を叩いて「コンクリートだから、遮音性もバッチリですよ」なんて言ったりしますが、それは壁紙の直貼りを隠すためのパフォーマンスなので、注意してください。

 

騒音チェック

不動産屋に頼んで無音状態を作ってもらい、騒音の程度を確認しましょう。物件内の他の部屋からの音はもちろん、車の音・通行人の話声など、周辺地域からの音もチェックしてください。

 

天井の高さで、感じる広さは変わる

天井

部屋の広さというのは、間取りや面積だけではありません。天井が高いか低いかで、感じる広さは変わってくるものです。

 

面積が広くても、天井が低いと圧迫感があります。特に、家の中にいる時間が長い人は、天井の高さにも気を配ってください。

 

部屋の傾き

ビー玉

部屋、もしくは建物自体が傾いていないかを調べる方法としては

  • ビー玉を置いて、転がらないかを見る
  • タコ糸の先におもり(5円玉)をつけ、柱や家具の傾きを見る

などが挙げられます。

 

家具・家電を置く場所の面積

家具・家電を置くスペースは、メジャーで寸法を測定しましょう。特に、冷蔵庫と洗濯機のスペースは重要です。

内見時は、メジャーの他に、以下の持ち物を持っていくと便利ですよ。

⇒ 【これは便利】内見が楽になる持ち物リスト

 

収納スペースの確認

見取り図であらかじめ収納スペースの有無は確認できますが、その容量が十分かどうかは、実際に見てみないと分かりません。

 

容量が足りない場合、自分で追加の収納を用意しなければならなくなり、部屋が狭くなってしまいます。

 

コンセントの数・場所は重要

内見の際、意外と見落としがちなのがコンセントです。全ての家具・家電の配置をイメージしてからコンセントの数・位置がそれでいいのか、しっかり確認しましょう。電話線の位置も要チェックです。

 

携帯電話の電波状況

iPhone

高い建物に囲まれていたり、標高が低く半地下状態になっていると電波の受信状態が悪かったりします。携帯必須の現在、電波状況の確認は欠かせません。固定の電話を使わない人は、特に注意してください。

 

ベランダに出て、屋根の有無をチェック

観葉植物

賃貸情報サイトの表記で、ベランダとバルコニーがありますが一般的には、屋根がある場合をベランダ、ない場合をバルコニーと呼びます。しかし、呼び方に明確な規定はありません。

 

表記は参考までに、屋根の有無は実際に見て確認しましょう。とはいえ、通常は上の階のベランダが屋根代わりになるので屋根の有無を気にするのは、最上階の場合だけでいいでしょう。

 

ベランダに出たら、隣のベランダも見ておきましょう。ゴミとかが置いてあると、それがゴキブリやコバエの発生源になります。

⇒ 【虫嫌い必見!】内見時にチェックしておくべき6つの害虫の発生源

 

盗撮カメラ・盗聴器の有無の確認

ヤザワ 盗聴・盗撮探知器 SE15

これは絶対に欠かせないことです。盗撮カメラがあったら、貯金通帳の場所も丸分かりですし、盗聴器が仕掛けてあれば、会話は筒抜けです。

 

こんなものが仕掛けてある確率は非常に低いですが、万が一ということもありますので、念には念を入れましょう。ちなみに、上の画像が盗聴・盗撮探知機で、1000円程度で購入できます。

 

お風呂チェック

バスタブ

お風呂のタイプにも色々あります。追い炊き機能が付いているものから、それこそ旧式のものまで。浴室がリラックスできる環境であるかどうかは、日々の生活において、非常に重要なことです。

 

また、浴槽の大きさのチェックも忘れないでください。浴槽って、入ってみると結構小さいことが多いです。ひざを曲げても収まりきらない なんてこともザラにあります。

 

不動産屋に断ってから、実際に浴槽に入って確認しましょう。お湯は入れないでください。

 

火災報知機の有無

こんなの当たり前と思うかもしれませんが(消防法で義務化されていますが)、古い物件・安い物件で、ごく稀に設置されていないケースがあるそうです。一応、気を配っておきましょう。

 

日当たり

部屋の方角に関しては、あらかじめ情報サイトで確認できますが、南向きだからと言って、必ずしも日当たりが良いとは限りません。周りに高い建物があったりしますからね。

 

内見の際は、部屋の中だけでなく、周辺環境も合わせてチェックしましょう。

⇒ 【お部屋探し】周辺環境のココをチェック!

 

チェックリスト一覧

  • セキュリティ・チェック
  • 周辺設備・共有部の確認
  • 掃除済みか確認
  • 壁を叩いて、遮音性チェック
  • 天井の高さ
  • 建物の傾きチェック
  • 家電・家具スペースの寸法測定(冷蔵庫・洗濯機etc)
  • 収納スペースの容量が十分かどうか
  • コンセントの数・場所
  • 携帯電話の電波状況
  • ベランダの屋根の有無
  • 騒音チェック(無音状態を作りだしてから)
  • 盗撮・盗聴リスクの排除
  • お風呂の機能・浴槽の大きさチェック
  • 火災報知機の有無
  • 日当たり(近くに高い建物が無いか)

 

良い物件があったら、値引き交渉してみましょう。物件によっては半額になることも!

⇒ 値下げ交渉しやすい物件はこれだ!

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